Premier sapin

Notre premier sapin de Noel à Sainte-Lucie ressemble un peu à un gros bonbon...

Finalement, ou presque...

Acces Nord

Vue de la Mezz...

Chambre des vieux

Étage

Nord-ouest

Finalement ou presque...

Facade Sud-est

Cuisine Ikea

Escalier Limon central en acier et gardes-corps

De la cuisine

Facade sud

C'est quoi des faines?

On s'excuse de ne pas avoir expliqué plus tôt... mais le titre de notre projet, et de ce blog, fait référence aux fruits du hêtre, cet arbre qui peuple à 90% notre petite forêt. Les faines sont de petites amandes contenues dans une cosse hérissée, qui tombent du sommet de ces arbres au mois d'octobre. Les faînes donnent une excellente huile de cuisson...

WOW la couleur !

Et voila, nous avons commencé à installer le revêtement extérieur. Pin jaune de l'ouest, peint jaune olive en usine.... Les couleurs ont été réalisées sur commande spéciale, livrées en 25 jours... Sur cette photo, un triste effet de la caméra numérique laisse croire que les planches sont inégales. C'est un phénomène qui se produit avec les caméras de basse qualité qui flippent un peu lorsqu'elles voient trop de lignes.... Mais ne vous en faites pas, elles sont bien bien droites nos planches...

Fais du feu dans la cheminée...

Je souhaite la bienvenue sur notre blogue à Mario qui est venu voir le chantier aujourd'hui accompagné de Nathalie et Guy. Ça fait du bien de voir des êtres humains à un moment du projet ou nos seuls fréquentations sont devenus des clous et des madriers... Mario nous demandait quel serait le modèle de notre poêle à combustion lente, alors je joint une photo de ce bel objet qui nous sera livré demain le 24 octobre. Il s'agit d'un modèle Hampton H300 EPA.

Les choses à faire...

À cette étape ci, notre principal défi est de coordonner notre travail pour essayer d'avoir une maison "habitable" à la fin du mois de novembre, tel que les plans initiaux. Celà veut dire qu'il faut mettre de côté tout le travail qui n'est pas absolument essentiel à cette "HABITABILITÉ" (si ce mot existe...).

Il faut donc; préparer les assises du poele à combustion EPA, faire les céramiques de planchers de la buanderie et de la salle de bain du RDC, acheter et poser le plancher en érable du RDC, acheter les éléments de cuisine et les poser, commencer la peinture et finir le cabanon à bois de chauffage. La plus grande partie de ces travaux nous revient puisqu'étant auto-constructeurs nous avons demandé à nos ouvriers de nous livrer le "ROUGH" et de finir nous même l'intérieur. Ah oui ! j'oubliais qu'il faut aussi faire l'escalier à limon central, et un ferblantier travail déjè là-dessus, il nous reste à trouver des marches en bois dur qui ne liquideront pas le reste de notre budget...

Complétée à 61% ...

C'est l'avis de l'inspecteur envoyé par notre prêteur hypothécaire; complété à 61%. En autoconstruction, les déboursé du prêt hypothécaire se font graduellement, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. En ce 14 octobre 2011, nous avons donc passé les étapes de la pose des fenêtres, du système d'échangeur d'air, des murs de gypse, de la plomberie et de la plus grande partie de l'électricité. Les joints devraient être tirés la semaine prochaine. Sur les photos on apercoit entre autres notre "Shed à bois" que nous construisons à temps perdu et qui inclut une fendeuse à bois et un futur poulailler...

Une touche west canadian...

Nous avons installé aujourd'hui les poutres de BC Fir, une idée personnelle pour consolider la facade sud et donner une touche spéciale à la pièce principale... Le résultat est concluant, et les ferrures donneront un cachet "Rustico-industriel" à l'ensemble... Les poutres horizontales, en plus de couper l'espace, fourniront un support pour l'éclairage...

Autres points de vues...

Étape pivot...

À ce moment du projet, la coordination de tous les corps de métiers est importante. Nous terminons les divisions intérieures, le plancher du sous-sol est coulé et sa doublure de bois est complétée. L'isolation est faite et la toiture presque complétée. Nous préparons l'entrée en scèene des plombiers, de l'électricien et des spécialistes en ventilation.

Les déboursés ont maintenant largement dépassé notre mise de fond personnelle, et nous concluons aujourd'hui le prêt hypothécaire chez la notaire. Une marge de crédit de $30,000 nous permet de passer cette étape ou les factures arrivent au rythme des feuilles qui tombent, ça sent l'automne...

Intermède photos

L'état des travaux au 2 septembre 2011...

Ça monte vite

Notre équipe de charpente; Julien, Stéphane et leur patron Maxime sont de vrais hyper-actifs du madrier... en quelques jours nous avons vu émerger notre maison dans la clairière et tout se dessine comme les plans initiaux que nous avions dessinés... imposant.

Charpente; GO ... Électricité; CHECK

Aujourd'hui on passe à une autre étape importante avec le début du travail de charpente. Nous avions confirmé avec notre fournisseur de portes et fenêtres la taille de chaque élément pour qu'il n'y aie aucune erreur avant le début du travail sur les murs. Nous avons choisi des fenêtres de bois recouvertes d'aluminium extrudé sur la face extérieure...

Heureux hasard, Hydro-Québec est venu compléter le branchement électrique au réseau ce matin, ce qui nous a permis de fournir aux ouvriers une alimentation électrique moins bruyante que celle fournie en début de journée par une vieille génératrice qui pétaradait royalement... Tout le monde est soulagé de voir que nous n'en aurons finalement pas besoin, les voisins inclus...

Bionest

Nous avons reçu livraison du système de bio-réacteur Bionest. Il sagit d'un système d'épuration des eaux usées composé d'un premier réservoir qui tient lieu de fosse septique, et d'un deuxième ou on retrouve des milliers de rubans de plastique qui ressemble un peu à des bandes magnétiques et qui doivent favoriser le développement de la flore bactérienne utile à la destruction des coliformes. Toute ces réactions sont accélérées par deux systèmes de pompes, une pompe qui assure l'apport en air chaud au bio-réacteur, et une deuxiéme qui ramène des liquides vers la fosse septique pour amorcer le travail bactérien plus tôt dans la séquence... Ces deux unités seront enterrées à la fin du travail de remblayage, et complétées par un champ de polissage...

360 litres à l'heure...

Le suspense aura duré presqu'une semaine. Il aura fallu forer 240 pieds et attendre les tests de pompage pour confirmer que nous avions à notre disponibilité 360 litres à l'heure de belle eau pure et douce... Nous avons donc pu enterrer les fils et conduits qui vont jusqu'à la maison. La prochaine visite du puisatier sera pour installer la pompe et le réservoir de pression...

Les chercheurs d'eau...

À peine les fondations étaient décoffrées que les foreurs entraient en action pour trouver de l'eau. Le forage a débuté vers 9h am ce 12 aout 2011, et au moment d'écrire ces lignes nous n'avions encore rien trouvé que de la roche après 30m de forage... OUPS?

Fondations terminées

Voici le résultat final des fondations. Remarquez les équerres en béton que nous avons décidé de rajouter à la dernière minute en remplacement des Sonotubes, colonnes qui n'auraient pas été rattacées à la maison. Ca nous fera un balcon plus solide au cas ou on deviendrait très gros...

On coule, c'est cool...

Début de vrai travail sur les fondations le 8 aout 2011. Éric et son équipe sont arrivés à l'heure ou nous avions encore des crottes dans les yeux pour faire la ''footing'' (semelle). En 3 heures le travail était fait. Notre plus grande satisfaction fut de constater que le chemin avait bien supporté le poids de la bétonière à 12 roues. Si celle-là peut se rendre aux Faînes, les autres machineries pourront alors en faire autant.

Au tour des fondations

La première phase des travaux d'excavation étant terminée, c'est au tour des coffreurs d'entrer en action. Les semelles seront coulées le 8 aout 2011 et les murs de fondation les deux jours suivants. Nous avons opté pour une fondation coulée en escalier, qui respecte la pente naturelle du terrain, et aussi pour des équerre en guise de supports aux galeries, contrairement aux plans originaux qui préconisaient des sonotubes. Plusieurs personnes nous ayant déconseillé les sonotubes qui sont des éléments qui peuvent travailler différemment que la structure générale de la maison, puisque détachés, et qui peuvent donc résulter en affaissements.... La technique de l'escalier nous oblige cependant à trouver une autre solution que l'équerre de béton pour une de celles ci puisque le mur de fondation ne lui donnerait pas d'appui jusqu'au plancher du rez-de-chaussée. Dans ce cas, nous faisons couler une saillie de béton sur le mur de fondation, qui servira d'appui à un équerre de bois de 6 pouces qui sera fixé de part et d'autre par des ferrures d'acier amovibles.

Nous avons eu quelques soucis avec le positionnement du futur puit artésien. Les normes officielles étant de 30m entre ce puit et le futur champ de polissage (traitement tertiaire des eaux usées), nous avons constaté la veille des travaux de forage du puit que la distance actuelle n'était que de 25m. Vérification faite auprès de l'urbaniste de la municipalité et dans les documents officiels du ministèere de l'environnement, nous avons fait modifier les permis pour obtenir le droit de placer le puit à 27m du champ de polissage, à condition que les premiers mètres de conduits soient scellés avec de la Bentonite, un composé naturel qui s'apparent à l'argile et qui empêche toute contamination du puit par la surface... Donc le forage du puit qui devait avoir lieu aujourd'hui est reporté à la semaine prochaine.

Ready? Set? Go...

Nous avons refusé fin juin toutes les soumissions des contracteurs "Clés en main" parce que beaucoup trop chers à nos yeux. Mais nous avons quand même décidé de faire affaire avec celui qui nous a proposé de monter la charpente qui nous apparaissait mieux adapté à un projet d'auto-construction. Nous avons fini de choisir les autres corps de métier.

Nous avons reçu les différents permis et paufiné le profil financier qui nous laisse croire que l'auto-construction serait de près de 30% moins chère que le "Clés en main". Nous ne reviendrons pas sur ce sujet. Mais disons que nous sommes officiellement des autoconstructeurs.

L'excavation a débuté ce 26 juillet 2011 par l'aménagement d'un chemin d'accès de 200 pieds qui sera terminé le 27. Les entrepreneurs font un excellent travail au niveau de la fondation de ce chemin et du drainage. Nous devinons que ce chemin sera solide et durable. Nous avons nous meme manier l'énorme pelle mécanique. Un des plaisirs accordés par notre présence continuelle sur le chantier. Nous voyons déja que nous mettrons la main à la pâte à chaque étape, ce qui nous permettera de connaitre le résultat final dans ses moindre détails.

Analyse des sols

Ce 8 juin 2011, la firme Permasol a fait l'analyse des sols du terrain pour déterminer l'endroit idéal pour l'aménagement du système de traitement des eaux usées. L'opération se faisait avec une petite rétro-caveuse qui permet à l'opérateur de faire des trous à quelques endroits pour déterminer la perméabilité du sol. Il faut aussi trouver un endroit dont la pente ne dépasse pas 10% pour éviter un système trop complexe et couteux.

Le tout a duré 3 heures et il nous reste maintenant à décider quel systèeme nous adopterons entre Écoflo, Bionest ou Envirosceptique. Chaque système a ses avantages et ses défauts. Nous penchons actuellement vers Bionest qui fonctionne grâce à un systèeme d'oxygénation d'une cellule de décomposition bactérienne. Le rapport d'analyse de sol ne sera produit que lorsque nous auront arr^té notre choix... Ce sera fait dans les prochains jours. Ce rapport nous permettra de faire la demande des permis de construire.

Auto-construction

Nous commençons à réaliser qu'il n'est pas facile de définir la signification exacte du terme "Auto-Construction". À ce stade de notre projet, je crois qu'il a une signification différente pour chacun des acteurs d'un projet de construction résidentielle.

Ainsi, les banques qualifieront d'auto-construction un projet mené par un particulier qui assume lui-même tous les aspects techniques et financiers du projet. Pour un tel projet, les banques feront du zèle, et donneront les subsides par étapes, et évalueront à chacune de ces étapes si le projet va dans le bon sens.. Elles seront moins zélées pour un entrepreneur qui réalise pour vous sur un projet clés en mains, et qui conséquemment prend des commissions sur tout. Les banques aiment bien que ça coute cher, parce qu'elles aiment bien vous passer trop, elles sont comme ça, faut pas leur en vouloir.

Pour le fournisseur en matériaux de construction, vous êtes un auto-constructeur dès que vous voulez acheter directement les matériaux. Il ne fait pas de discrimination et vous offre immédiatement le même prix qu'à l'entrepreneur clès en mains. Pour le fournisseur de matériaux, l'aut0-constructeur EST un entrepreneur en construction.

Pour la municipalité ou la maison sera construite, l'autoconstructeur est un paquet de troubles. Il pose plein de questions, sur les normes, les permis, les dates... Toutes questions qu'un entrepreneur aguéri ne poserait pas... Pour notre part, ayant déjà demandé à six entrepreneurs de soumissionner sur notre projet (construction, fondations, excavation, forage de puit), et ayant pris en charge les étapes de l'arpentage, des études de sol, de déboisement et de l'acquisition de tous les permis, nous pouvons clairement nous définir comme des auto-constructeurs.

Demain 7 juin 2011, l'ingénieur sera sur le terrain pour effectuer les analyses de sols. Et en soirée, nous rencontrerons aussi un des entrepreneurs en construction qui soumissionne. Le 7 juin un 4eme entrepreneur sera accueilli sur le terrain, et le 10 juin les spécialistes en fondations recevront à leur tour les plans. L'entrepreneur en puits artésien est déjà passé et a identifié la présence de veines exploitables. Il est pret à nous signer un contrat de forage garantissant l'eau pour un maximum de $9500... Il faudra d'abord obtenir tous les permis de construction avant d'excaver les fondations, ce qui pourrait nécessiter du dynamitage... C'est seulement après tout dynamitage que l'on pourra procéder au forage du puit. Espérons que le roc n'est pas trop près de la surface ($$$$$).

Les permis

Réponse finalement très rapide de la responsable de l'urbanisme à Sainte-Lucie. Il nous faudra déposer les formulaires de demande de permis de construire accompagnés du certificat d'implantation, des plans avec sceaux, de la demande pour installations septiques et puit artésien.

Prochaines étapes

Il faut maintenant procéder sans attendre aux prochaines étapes du projet. Le plus urgent est donc de compléter l'aménagement du chemin d'accès et de l'analyse des sols qui devraient idéalement être complétés avant le 20 juin. Il faudra aussi, en même temps, ou à la fin de cette étape, faire la demande de permis de construction à la municipalité. Nous cherchons actuellement à déterminer si le village de Sainte-Lucie exige comme document le rapport d'analyse des sols avant d'émettre ce permis.

Idéalement, nous aimerions avoir en main au début de juillet les soumissions de forage de puit artésien, de traitement des eaux usées, de fondations et de construction. Avec le permis de construire en notre possession.

Sainte-Adèle vendue

Cette journée du 15 mai 2011 marque un tournant très important dans le projet des Faînes. Nous avons finalement conclu une entente pour la vente de notre maison de Sainte-Adèle, dernier obstacle avant de procéder aux appels d'offres des différents intervenants et en trepreneurs qui contribueront à la réalisation du projet.

Une autre bonne nouvelle nous est arrivée aujourd'hui puisque notre future voisine, Louise, nous a donné un coup de fil pour nous dire que son chalet situé à deux pas du futur chantier était à notre disposition pour six mois, à un prix très intéressant. Considérant que nous libérerons la maison aux acheteurs le 30 juin, il nous suffira d'envoyer tout notre bazar dans un entrepot et de rentrer dans ce joli chalet avec vue sur le lac de début juillet à fin décembre, ce qui nous donnera le temps de construire.

La rencontre des premiers entrepreneurs se fera dès cette semaine, et Carol s'attelera à la tâche de couper les quelques derniers arbres avant l'entrée en scène des excavateurs avec qui nous avons déjà pris contact. Il semble évident qu'au lieu de se limiter à l'ouverture du chemin, nous leur demanderons maintenant de procéder aussi à l'excavation préparatoire aux fondations.